Tens una hipoteca i creus que pagues -o has pagat- més del compte per clàusules abusives? Porbablemente sigui veritat. Avui al nostre Blog et mostrem les principals causes per les quals podràs reclamar enfrontant amb el teu banc AMB TOTES LES DE LA LLEI. Un advocat especialista en dret hipotecari et pot ajudar a aconseguir-ho sense pors. Aquí tens com eliminar les clàusules abusives de la teva hipoteca.
Com eliminar les clàusules abusives de la teva hipoteca
Clàusula sòl
Les famoses clàusules sòl eren una cosa comú en les hipoteques fins fa ben poc. Els bancs s’asseguraven que, tot i que l’índex de l’Euribor baixés, als clients que havien signat aquesta clàusula, mai els baixava d’un límit. El problema és que, en la majoria d’ocasions, això no s’anunciava de forma explícita i clara en el text de la hipoteca. I el consumidor signava sense coneixement de causa. Però els alts tribunals van dictar sentència. Es va establir una retroactivitat total en la devolució dels diners cobrats de més per part dels bancs. De manera que ja saps, pots reclamar el que és teu.
Despeses de formalització
Un altre exemple de clàusules abusives és la imposició, per part dels bancs, del pagament de les despeses de formalització de la hipoteca al nou propietari. Segur que ho vas pagar al seu dia. Doncs bé, aquesta pràctica també va ser qualificada com fraudulenta per part del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE). Ara es pot obligar els bancs a tornar el pagat per nosaltres a aquest efecte, ja que en realitat l’han d’abonar ells en ser els únics beneficiats. Encara ull, no es refereix a tots els que els consumidors coneixen com ‘despeses de la hipoteca’. Et detallem aquí els que pots reclamar:
- Despeses de taxació de l’habitatge.
- Factura de la notaria.
- Despeses de la gestoria, quan aquestes accions les hagi imposat pel banc.
- Factura del registre de la propietat
- Impost d’actes jurídics documentats, si la teva escriptura no està exempta.
Clàusula de venciment anticipat
El TJUE també va considerar aquesta clàusula abusiva al gener de 2017. Amb la clàusula de venciment anticipat, si el deutor deixava de pagar alguna de les quotes del préstec, el banc es reservava un dret molt particular. Donaria per resolta l’operació i exigiria la devolució de la totalitat del préstec degut. Ja no són així les coses. Ara ets tu el que pots exigir la nul·litat de la validesa de la hipoteca només per contenir aquesta clàusula, i optar per la dació en pagament com veuràs al final d’aquest post.
Hipoteques multidivisa
Les hipoteques multidivisa són aquelles basades en una moneda diferent de l’euro -generalment el yen-. Van resultar un autèntic fracàs per als que van optar per aquesta modalitat. Després de 10 anys, en moltes ocasions, el capital degut era més que els diners prestats. Tot el contrari a l’argument dels bancs: aconseguir (suposadament) baixar els interessos del préstec. Utilitzant per a això una moneda de referència que estigués depreciada respecte a l’euro. El parany estava en què, teòricament, els tipus d’interès del país d’aquesta moneda fossin més baixos que -en aquest cas- l’euro.
Interès IRPH
Una altra clàusula abusiva més. En lloc de l’Euribor, els bancs aplicaven l’Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris (IRPH). Amb aquest tipus d’interès, finalment els consumidors pagaven molt més. Una estratègia tòxica de les entitats bancàries similar a les hipoteques multidivisa.
En què et pot ajudar un advocat especialitzat?
Els afectats per les clàusules abusives tenen ara motius per a l’esperança. I, és que, tot i no ser senzill, contractant a un advocat especialitzat en dret hipotecari pots guanyar-li aquesta batalla a la banca. Un bon advocat et pot ajudar a anul·lar-les. I si, a part d’aconseguir que et retornin les quantitats pagades d’més, no pots fer-te càrrec dels pagaments mensuals del teu habitatge, lluitarà per tu la dació en pagament.
Aconsegueix la dació en pagament
Es tracta d’una cosa molt important a la vegada que difícil d’aconseguir. La principal característica és que permet que l’hipotecat lliuri l’immoble a canvi de cancel·lar totalment el deute amb el banc. Els advocats especialitzats en dret immobiliari pressionaran a la teva entitat bancària per aconseguir-ho.
Per tots aquests motius és clau conèixer els drets que tens com hipotecat. I un advocat especialista serà la peça que et falta. Et farà recuperar molts diners, que mai vas haver perdre. Per aixó, que si et preguntaves com eliminar les clàusules abusives de la teva hipoteca, ja saps per on pots començar perquè els teus passos siguin ferms i amb resultats.
MAAB CONSULTING ©
