MAAB Abogados
Despacho jurídico en ejercicio efectivo desde 1997 formado por profesionales con más de 20 años de experiencia que avalan nuestro trabajo.
MAAB AbogadosMAAB, experts en assessorament immobiliari | DUE DILIGENCE
Assessorament integral en la compravenda d'immobles
Advocats assessorament immobiliari o DUE DILIGENCE
Com a advocats experts en assessorament immobiliari, brindem un servei complet tant a empreses com a particulars en les operacions de compravenda. Realitzem una sèrie d’estudis, de caràcter exhaustiu, perquè la venda es porti a terme quedant coberts tots els aspectes legals. O per a conèixer en profunditat l’objecte de compra. Però a més d’aquesta revisió detallada, acompanyem al nostre client durant tot el procés, fins i tot després de la finalització del procediment de compravenda.
En conjunt, a través d’aquesta mena d’anàlisi, denominat due diligence, es pot avaluar de forma molt precisa la futura operació. Durant les diferents fases, entre altres actuacions, identifiquem possibles riscos en les transaccions per a oferir seguretat jurídica. L’objectiu de tot això és triple: facilitar la presa de decisions, garantir una bona venda (o inversió), i alleujar la càrrega que suposen les gestions que és necessari dur a terme.
Assessorament immobiliari a Barcelona i tota Espanya
Des dels nostres despatxos de Rubí i Barcelona, assessorem companyies i particulars tant a escala nacional com local, estant sobretot orientats a la due diligence immobiliària per a les accions de venda. En aquest sentit, com a especialistes en assessorament immobiliari a Barcelona, garantim que cada projecte, independentment de la ubicació geogràfica de l’immoble, tingui una base segura per a una venda reeixida.
Així mateix, entre particulars promovem l’oferta del nostre client en portals immobiliaris i altres vies de difusió per a accelerar la venda.
Estudis i tramitacions que s’inclouen
1. Revisió de la documentació
- Nota simple del Registre de la Propietat: verifiquem la titularitat de l’immoble, així com les seves possibles càrregues, gravàmens i servituds, entre altres aspectes legals que puguin afectar l’operació.
- Situació urbanística: revisem el planejament urbanístic, les llicències municipals i que no existeixin expropiacions o limitacions urbanístiques.
- Certificats: comprovem que l’immoble compta amb el certificat d’eficiència energètica i amb el d’habitabilitat.
2. Redacció i revisió de contractes
- Contracte d’arres o senyal: elaborem o revisem aquest contracte preliminar perquè totes les clàusules siguin clares i equitatives, determinant les conseqüències en cas d’incompliment.
- Contracte privat de compravenda: preparem el contracte que reguli la compravenda, cuidant que reculli tots els termes negociats -les condicions de pagament, els terminis, l’estat de la propietat i les obligacions de les diferents parts-.
- Clàusules addicionals: ens encarreguem d’incorporar les clàusules que es necessitin conforme a la casuística concreta.
3. Anàlisi de càrregues i gravàmens
- Corroborem si l’immoble té hipoteques, embargaments, servituds o altres càrregues registrals que puguin perjudicar el resultat de la transacció.
- En cas que existeixin, gestionem la seva cancel·lació abans de la compravenda o negociem la seva deducció del preu de venda.
4. Assessorament fiscal i tributari
- Assessorament sobre impostos: informem sobre els impostos que graven la compravenda, com l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) en el cas d’immobles de segona mà, o l’IVA en les noves propietats.
- Plusvàlua municipal: gestionem tot el relatiu al pagament de l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), més conegut com a plusvàlua municipal.
- Declaració de béns immobles: ens cerciorem que l’objecte de compravenda estigui correctament valorat per a evitar problemes fiscals en el futur, tant per al comprador com per al venedor.
5. Tramitació notarial
- Preparem i examinem minuciosament l’esborrany de l’escriptura pública de compravenda que se signarà davant notari, amb la finalitat que reflecteixi fidelment l’acord entre les parts.
- Acompanyem al client el dia de la signatura en la notaria, per a verificar que tot està en ordre i resoldre possibles contingències que puguin sorgir en aquest moment.
- Validem que el pagament de l’import de la compravenda sigui el pactat, i que això figuri degudament en l’escriptura.
6. Registre de la Propietat
- Inscripció en aquest registre.
- Seguiment (si escau).
7. Llicències i situació legal
- Ens assegurem que l’immoble compti amb les llicències de construcció i ocupació (en cas d’obra nova), i que no hi hagi irregularitats o problemes urbanístics pendents.
- Comprovem que no existeixen sancions o infraccions urbanístiques sobre la propietat.
8. Assessorament postvenda
Oferim assessorament legal després de l’operació, per a qualsevol qüestió que pugui sobrevenir després de la compra o venda. Per exemple, si s’emet una reclamació per part del comprador, entre altres possibilitats.
9. Gestió amb l'Ajuntament
Una vegada escripturada la compravenda, ens encarreguem de presentar la liquidació de la plusvàlua (impost municipal) a l’Ajuntament que correspongui.
10. Anuncis per a la venda
Si es tracta d’una venda i aquesta és de particular a particular, a petició del venedor participem activament en les accions de comunicació necessàries per a trobar comprador:
- Anuncis en portals immobiliaris
- Xarxes socials
- Publicacions locals
- Agències immobiliàries col·laboradores
- Fòrums i comunitats en línia
- Contactes personals
